[关键字]：房产，高等教育，工程管理
Abstract：With the development of market economy and trends globalization，there is an increasing needs for the highly educated personnel in China's real estate industry. based on a historical review of real estate education in china，this paper provides you with a general picture of real estate education within the frame of construction management programs.In conjunction with the experiences in offering real estate couse in construction management programs.at tsinghua university，the author inpcates thatreal estate and construction management are the two specialization with very pfferent foundations，and the national codes of subject installment control policy are the key issues restricting the proper development of real estate education in china.In view of the future development of real estate education in china，we should pay a great attention for the pfferents of real estate and construction management .For the mutual recognition of accrepted programs with overseas professional bopes in realestate and construction ，the author believes that it would be relatively easy to sign the agreement， but how to educate chinese students with international knowledge and experiences would be the key of this mutual recognition.
Key words：Real estateHigh EducationConstruction Management
1、房产业对专业人才的需要
房产业是从事房产开发、投资、经营、管理与服务的行业。具体包含：房产开发与经营业（各类房产开发、土地开发、房产投资经营等活动）、房产管理业（住宅物业管理、土地批租营运管理和其它房子的管理活动）、房产经纪与代理业（房产代理与经纪人服务、居间交易、出租服务、房产买卖保证服务、房产估价等）。日益进步壮大的房产金融保险业虽然不包含在房产业中，但其在人才需要上也与房产人才需要有着密切的关系。
中国房产业从20世纪80年代末开始兴起，经过近20年的进步获得了让人瞩目的收获。全国城镇人均住房建筑面积2000年末已经达到20，5平米（户均住宅建筑面积64平米），农村达到27平米。据有关部门预测，2010年中国城市化水平将达到45％左右，城镇人口达到6.3亿人，比2000年净增1.7亿人。假如到2010年人均住房建筑面积按25平米计算，将需要新建城镇住宅建筑面积56.1亿平米，平均每年约5.6亿平米。假如再计入非居住建筑的建筑面积，将来10年中国胸地产市场进步潜力巨大。2000年，城镇住宅与房产业增加值约5400亿元，占GDP的比重已经达到了6％左右，在国民经济、特别是国民经济增长中，起到了举足轻重有哪些用途。到2001年末，中国共有房产开发企业2.7万个，从业职员100多万人，房产估价和土地估价机构8000余家，从业职员约15万人（其中获得房产估价师、土地估价师执业资格的人数30000人），房产经纪机构约2.7万个，从业职员30多万人：物业管理企业2.5万个，从业职员260多万人。除此之外，假如加上在政府从事房产行政管理工作、房产教育研究机构、房产信息服务与咨询机构、房产投资顾问与策划机构的就业人数，中国房产行业的就业总人数预计超越550万人。
房产业作为一个新兴行业，其从业职员基本上都是来自城市规划、建筑学、土木工程、建设管理、投资与金融等有关专业，真的受过系统的房产专业教育的人才只占非常小的比率。上海教育考试院提供的消息表明，现在上海包含信息产业、金融保险和房产在内的一类专业，最受考生喜爱；《深圳晚报》在将来人才市场上最走俏的将是金融、保险，高级管理、物业管理等13类经济专业人才。清华大学房产研究所对北京有关高校房产专业毕业生的调查显示，30.77%的同学觉得就业前景很乐观、毕业生供不应求，69.23%的同学觉得就业前景一般、但可以找到适当的工作，没同学觉得就业形势不好。
2、中国高校房产专业教育进步的历史回顾
1、房产营运管理专业教育的变革
1989年，经过国家教委批准，中国高等学校开始设置房产营运管理专业，到1998年教育部颁布新的专业目录为止，全国设置房产经营与管理专业的高等学校达到了114所。1998年教育部颁布的《普通高等学校本科专业目录》，对原有专业讲行了调整，专业种数由504种降低至249种，将房产营运管理专业调整到工商管理类的工商管理专业。各高校根据教育部的需要，于1999年开始对房产营运管理专业的归属进行了调整，部分高校将该专业并入工程管理专业，也有部分高校并人了工商管理专业。
建设部作为中国建筑业与房产业的行政主管部门，于1994年成立了“全国高等学校建筑与房产管理学科专业指导委员会”。该委员会在1998年过渡到“全国高等学校工程管理专业指导委员会”的过程中，继承了原对房产专业教育指导的职责，并将“房产营运管理”作为工程管理专业的一个方向延续到今天。将“房产营运管理”并人工商管理专业的院校，现在尚没纳入“全国高等学校工程管理专业指导委员会”指导的范围。另外，现在中国专科教育的专业目录中，现在仍然保留有房产营运管理专业和物业管理专业。
2、中国高校与房产有关的本科教育
到2000年底，全国共有77所高校开设有管理学学科门类下的工程管理专业。除此之外，还有一些本科生专业与房产教育有关。
资源环境与城乡规划管理：共有以北京大学、北京师范大学、华东师范大学、南京大学等在内的32所高校开设了地理学学科门类下的资源环境与城乡规划管理专业。该专业开设的主要课程：地质学、自然地理学、经济地理学、国土规划、地图学、遥感应用、管理科学、环境科学、土地评价与土地管理、水资源计算与管理、生态环境规划、环境化学、地理信息管理软件、城市总体规划、地区规划等。该专业的培养目的是：能在科研机构、高等学校、企事业单位和行政管理部门从事科研、教学、资源开发借助与规划、管理等工作。
城市规划：共有以同济大学、清华大学、哈尔滨工业大学、天津大学、东南大学、重庆大学等为代表的43所高校开设了是建筑学门类的城市规划专业。开设的主要课程包含：城市规划原理、城市规划设计、城市设计、城市规划理论与城市进步史、城市道路与交通、城市生态与环境保护、城市地理学、城市经济学、地区规划、城市规划行政法规与城市规划管理。该专业的培养目的是：在城市规划设计、城市规划管理、决策咨询、房产开发等部门从事规划设计与管理，拓展城市遏路交通规划、城市市政工程规划、园林游憩系统规划，并能参与城市社会与经济进步规划、地区规划、城市开发、房产谋划与有关政策法规研究等方面工作。
土地资源管理：以中国人民大学、同济大学、浙江大学、中国农业大学等为行表的34所高校（以农业类院校为主）开设了公共管理学科门类下的土地资源管理专业。开设的主要课程包含：土地资源学、土地规划学、土地管理学、土地经济学、地籍管理学、测量学、土地信息管理软件。该专业的培养目的是：能在国土、城建、农业、房产与有关范围从事土地调查、土地借助规划、地籍管理及土地管理政策法规工作的高级专门人才。
3、工程管理专业房产类课程的设置与教学内容
1、课程设置
作为工程管理专业的专业方向之一，房产经营与管理方向与工程项目管理等其他专业方向一块，一同用工程管理专业的课程平台。房产营运管理专业方向的专业方向课程包含：房产经济学、房产估价、房产开发和房产市场推广。在培养目的上，需要该专业方向的毕业生初步具备剖析和解决房产经济理论问题的能力，拥有从事房产开发与评估、房产市场推广、房产投资与筹资、房产估价、物业管理和房产行政管理的基本技能。
2、各专业方向课程的教学内容
房产经济学：房产经济学概述、房产经济学基本理论、房产规范（土地规范、住房规范）、房产市场（供应求购关系与价格、市场特质与功能、房产市场的影响原因、市场运行规律）、房产市场的依存基础（地区和社区别析、城市进步模式、土地借助分区、土地价值）、分类房产市场（住宅市场、商业房产市场、工业房产市场、其他房产市场）、房产市场中的空置问题、房产市场与资本市场、房产市场中的政府干涉（宏观调控、城市土地借助规划、耕地保护、房产税收）。
房产估价：房产估价概述（定义、用途、估价规范、估价标准、房产估价与资产评估）、房产估价基本理论（市场价值与价格、影响房产价值的原因、房产估价原则）、房产估价程序（程序、估价目的与价值种类、房产种类及其特征、房产价值时点）、市场地区和邻里剖析（市场地区与邻里的意思、市场环境剖析的主要内容）、估价对象的确认与描述（估价对象的范围、政府法例限制与权益性质、场地描述、场地用经济性剖析、建筑物及其它地上改良投资描述）、市场法、本钱法、收益法、土地估价、房产部分权益估价、估价结果与估价报告、信息技术在房产估价中的应用。
房产开发：房产开发及房产开发程序、政府对房产开发过程的管理（投资计划管理，项目规划与设计管理、土地管理、项目开工及建设期间的管理、项目销售与产权管理、项目竣工及入住管理、市政及配套设施管理）、房产开发企业与组织（房产开发企业、组织形式、价值链，进步策略）、房产开发项目策划（宏观原因剖析、市场研究与投资机会、场地选择、商品功能定位）、房产开发项目可行性研究、房产开发中的项目管理、房产开发项目的资金融通、房产开发项目的市场推广、房产开发经营税费、物业与资产管理（房产开发与房产资产管理、物业管理、设施与设施管理、资产管理、组合投资管理）。
房产市场销售：市场概述、市场推广、市场调查、行情分析、市场推广策略、房产项现在期策划、房产定价方案、房产分销与营销方案、市场推广计划的拟定与推行。
4、清华大学工程管理专业房产课程教学的实践
1、与学校、学院教学平台的关系
清华大学的工程管理专业设置在土木工程学院。为了体现通才教育、拓宽学生常识面的总体需要，在培养计划需要的总共140个学分中，有70个学分为校级教学平台提供（包含数理基础、外语、计算机等，本专业需要的经济学基础、管理学基础、法律基础等课程也由该平台提供），有35个学分由院级教学平台提供（包含建筑材料、工程测量、工程力学、工程结构等土木工程技术课程，也包含本专业需要的工程经济学、施工技术与组织等），与工程管理专业密切有关的专业课程占35个学分。为了体现贯通教育的宗旨，清华大学工程管理专业没再进一步细分专业方向。
2、工程管理专业课程中房产课程设置
因为历史是什么原因，横跨土木工程学院、建筑学院、经济管理学院的清华大学房产 研究所挂靠在土木工程学院，该研究所的教师与工程管理研究所教师一块，组成了现在隶是土木工程学院的建设管理系。因此，清华大学工程管理专业的培养策略中，虽然没细分专业方向，但也纳入了少量的房产有关课程。现在面向工程管理专业本科生设置的房产有关的课程包含：城市与房产经济学（经济类专业基础课，2学分）、房产概论（专业主干课，2学分）、房产评估理论与实务（专业选修课，3学分）、物业管理（专业选修课，2学分）。
近10年的实践表明，面向工程管理专业学生开设房产课程，拓宽了学生的视线，在保证工程管理专业毕业生较强的专业技术基础的同时，强化了其经济、管理类的常识和技能，为学生就业提供了更广泛的选择性。
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